なぜ「海喜館」なのか?

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      お家騒動勃発!積水ハウスのこれまでの事件と会長引退について



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      積水ハウスなど不動産のプロが騙された"地面師詐欺"の手口に迫る迫真ドキュメント

      2018年8月に公表された、積水ハウスが地面師グループから詐欺被害に遭った事件。彼らは不動産の持ち主になりすまし、勝手に他人の不動産を転売して大儲けしているのだとか。など昨今の地面師詐欺事件を紹介しながら、その複雑かつ巧妙な手口や実態を暴いています。

      中でもやはりスケール、被害金額ともに群を抜いているのが冒頭でもふれた積水ハウス事件。免許証、パスポート、印鑑証明なども偽造したうえで契約を交わしたといいます。

      本書では内情がさらに詳しく書かれていますが、用意周到で手が込んだやり口には脱帽するばかりです......。 とはいえ、積水ハウスとて日本屈指のディベロッパーであり不動産のプロ。実は今回の地面師グループはほかにも複数の会社に取引を持ちかけていたことがわかっていますが、他社は不審に感じたため契約にいたることはありませんでした。ちろん積水側は詐欺に遭った被害者ではありますが、本書を読むと、いくつもの落とし穴や杜撰な対応が重なり今回の事件は起きたのだと感じられます。 その後、積水ハウスは会長が責任をとって辞任することとなり、件の地面師グループは現在のところ17人が逮捕されています。

      「地面師事件では、何億、何十億という現金を手にしてきた犯人が間違いなく存在する。

      しかし、仮に何人かの犯人が捕まっても、肝心の金の行方は杳として知れない。 まるで犯罪小説でも読んでいるかのような気分にさせられますが、これらは実際に日本で起きていること。

      積水ハウス、首脳人事抗争が激化…地面師詐欺にあっさり騙された“間抜け”社長

      積水ハウスの阿部俊則会長は、地面師詐欺事件の捜査の進展状況を固唾を飲んで見守っている。

      詐欺師グループが全員立件され捜査が終結すれば、社内で阿部氏の経営責任が再浮上してくるのは避けられないからだ。

      当時の実力会長だった和田勇氏をクーデターで追い落とした阿部氏が、会長の座を追われることになりかねないのである。1カ月後、積水ハウスから63億円を詐取した詐欺容疑で再逮捕した。地面師とは、土地の所有者になりすまして無断で売買し、代金を騙し取る詐欺師のことである。報告書からは、マンション建設を目指して取引を急ぎ、さまざまな警告を無視して土地取得に突き進んだ実態が浮かび上がってくる。 報告書によると2017年3月末、積水ハウスの営業担当者が私的な会合で知り合った仲介業者の男から売買話を持ちかけられた。らと顔を合わせた場で売買契約を結び、仮登記が完了した。積水ハウスは70億円で土地を購入し、数百戸のマンションを建設する計画だった。

      しかし、所有者になりすました羽毛田容疑者は、土地の権利証のカラーコピーを見せるだけで原本を示さず、打ち合わせの際に自分の住所や誕生日を間違えた。 購入代金の残金約49億円を支払った同年6月1日、積水ハウスのスタッフが旅館の中に入ろうとしたところ、本来の土地所有者から相談を受けた警視庁大崎署員から任意同行を求められた。 6月9日、法務局から登記申請を却下する通知が届いた段階で、積水ハウスはようやく相手側が所有者を偽っていた事実を理解した。真の土地所有者である老婦人は、その直後の6月24日に病院で息を引き取った。 積水ハウスは8月、土地取引で事故があったと公表。17年2~7月期に約55億5000万円の特別損失を計上した。地面師側は、積水ハウスから約7億5000万円分の不動産を購入する契約を結んでいたが代金は支払っていない。積水ハウスは、この留保金額分を除く約55億5000万円を実質被害として損失計上した。批判し、阿部俊則社長を含むさまざまな部門のリスク管理が不十分だったことが根底にあったと指摘した。 ●地面師詐欺事件の経営責任をめぐり解任合戦 この事件の経営責任をめぐり、会長が社長を解任しようとしたが、逆に返り討ちに遭う“クーデター”が起きた。 先の報告書が取締役会に提出された18年1月24日の出来事だった。新聞各紙の報道を総合すると、以下のような具合だった。地面師詐欺事件でもっとも責任が大きい阿部社長の退任案を提示した。当事者の阿部氏は退室し、10人による採決となった。賛否同数となったため、和田氏の動議は成立しなかった。 「スジの悪い話に積水ハウスが引っ掛かった背景に和田氏の長期独裁がある。そのお膝元で大きな土地取引をライバルにさらわれたりすれば、懲罰人事は必至。保身を優先した担当者は怪しげな商談にのめり込んだ。

      「住宅メーカー業界では昨年の早い段階から『積水ハウスの社長交代』が噂になっていた。 地面師詐欺事件の責任をとらせ、阿部氏を退任に追い込むのが和田氏のシナリオだった。その動きを察知した阿部氏が、解任を仕掛けた和田氏を返り討ちにするクーデターを敢行し、実権を掌握した。 18年2月1日付で和田氏が取締役相談役に退き、阿部氏が会長、仲井嘉浩取締役が社長に就いた。 積水ハウスは4月26日、大阪市で定時株主総会を開いた。阿部氏ら11人の取締役が選任されたが、阿部氏の取締役選任の賛成比率は69%にとどまった。和田氏とその一派は一掃され、阿部氏が率いる新体制がスタートした。 だが、この事件は阿部氏のアキレス腱のままである。地面師詐欺グループが全員、逮捕、起訴されれば、やすやすと詐欺を許した阿部氏の社長時代の経営責任が、再び問われることになるとみられている。

      和田氏の追い落としに成功した阿部氏が、積水ハウスの新しいドンになるのか。権力の座から引きずり下ろされた和田氏が、捲土重来を期すのではないかとの見方もある。和田氏と阿部氏が双方の刺し合いが続き共倒れになれば、52歳の若さで社長に就任した仲井氏が漁夫の利を得る可能性もある。 積水ハウスの首脳人事抗争は、これからが本番かもしれない。

      #クソ物件オブザイヤー2018 が決定! 地面師、宗教ラブホ、スルガ銀行…栄光(?)の1位は?

      ハッシュタグを付けてツイッターに投稿し、その中から最も今年を象徴する案件を投票で決定、表彰するイベントだ。

      全宅ツイに会員として名を連ねる財閥系不動産会社員から無免許のブローカーまで不動産業関係者を中心に、一般の弁護士、会計士、税理士、司法書士、建築士など不動産関連士業や個人投資家、サラリーマン大家など多数のツイッタラーたちが毎年投稿に参加。 そこからRTとFavの合計数が上位の投稿と、全宅ツイ会員の推薦によって選ばれた投稿の合計48作品が最終ノミネート。その中から、だれでも投票できる一般投票の結果をもってクソ物件オブザイヤー2018最優秀賞が決定されるのだ。

      最優秀賞には毎年ツームストーンが全宅ツイより授与され、さらに1~5位までの表彰、部門賞なども設けられており、入賞者には全宅ツイ有志および外部スポンサーから毛生え薬1年分やストロングゼロ1000リットルなどの豪華副賞が進呈される。へ投稿されたツイートは687作品を超え、期間中のRTとFav数の合計が軽く10,000を突破する投稿が続出した。 そんな中、予選すら突破できずに消えていく前回の最優秀賞受賞者をはじめとする優勝候補たち。完全に趣旨を履き違えたクソ間取りを投稿してタグを占拠するキッズたち。まったくの死角から飛び込む埋もれた天才ダークホース。 多くの波乱を経て、いよいよ迎えた最優秀賞決定への投票。 今回は、上位5作品を運営側のコメントと共に紹介していく。佐々木、北田、秋葉、カミンスカス等、今娑婆にいる地面師オールスターで演じたオペラもいよいよクライマックス。 運営のコメント「五反田駅前の土地約600坪の旅館を舞台に行われた地面師事件。63億円とも言われる被害金額はおそらく地面師ギネス記録更新。台風24号により倒壊した杉並区高円寺の立食い蕎麦店。 運営のコメント「キレのある文体と『ホテル』って書いてるゲートの横にたたずむ観音像のインパクト。宗教法人は脱税のダミーに使われるケースが多いです。作法的には、観音像、ホテル入る前に拝むんやろうか、出るときに拝むんやろうか。溢れる暴力、暴走する営業担当役員、絶賛した金融庁長官は海外逃亡、泥沼の訴訟合戦、そして超絶赤字決算。 運営のコメント「オリンピックを前にした空前の不動産投資ブームの流れを変えたのは、まさにそのブームを支えてきたスルガ銀行。公然の秘密、斯界の伝統芸能たるカギアゲ、レントロール偽造が白日の下のにさらされ、同様に不動産投資向け融資に積極的だった西武信用金庫、西京銀行などに延焼中。ここ数年間の不動産市況の潮目を変えたインパクト、バイオレンスあふれる第三者委員会調査報告書、人の欲望が招く不動産投資の悲劇と喜劇。 そもそも、なぜこのようなイベントが開催されているのか。そのために必要な力として、クソ物件オブザイヤーでは以下の3点が定義されている。

      最後に、中心となって運営を行っている全宅ツイ会員のコメントを掲載したい。今年もたくさんの天才不動産芸人爆誕の瞬間に立ち会うことができ、幸せ爆発です。 ●あくのふどうさん 「5年前に“例のプール”で始まった身内の小さな不動産品評会が5回目となり信じられない規模になりました。

      そんな中、また本年もお遊びで100万円近い経費をかけて開催されたのは、純資産の高いおっさんと皆様のお陰だと思っております。 このかぼちゃショックによるファイナンス環境は弊社も直撃してまして、もう出口がまともに評価がでず、在庫が一向にはけていません。
      先ほど資金繰りを見たところ、12月28日時点での現預金残高が170万でした。 ●どエンド君 「かぼちゃショックで今年は開催できないかと思ったけれど、一部を除いてまだジャブジャブのおかげで昨年を超える豪華なイベントになりました。

      いつか爆発四散するかもしれないけれど、不動産クラスタのみんなで遊んだ思い出だけは債権者にも奪えない。 ●全宅ツイのグル 「主催団体にも関わらず、最高で5位にしか食い込めなかった全宅ツイ会員たちへの懲罰をスルガ銀行麻生元専務に相談しに行きます。

考察。「海喜館」とは何か?

「海喜館」を世間のツイート・つぶやきから見てみる

GGRYみんなの意見

  • francois さん: RT @kazuo57: 海喜館は今日も相変わらずそこにあります。鶯谷のトウキョウ運河の土地もチャリンコバリケードにしてたけどここも。クソ物件の特徴かな。 #クソ物件GO pic.twitter.com/gKKt56sQmS - 10 時間 4 分 52 秒前
  • francois さん: RT @kazuo57: 海喜館は今日も相変わらずそこにあります。鶯谷のトウキョウ運河の土地もチャリンコバリケードにしてたけどここも。クソ物件の特徴かな。 #クソ物件GO pic.twitter.com/gKKt56sQmS - 10 時間 4 分 52 秒前
  • トミイマサコ さん: 返信先:@summereye わぁ海喜館これまた良い感じの所ですね。短い時間でしたので写経とTOCビルでタイムアップでした。いつか家族と行きたいですねー - 1 日と 15 時間 19 分 12 秒前
  • 夏目義徳@B-TRASH!! さん: 返信先:@tomidoron 徒歩圏内のアカチャンホンポにどれだけ助けられたか!いつかご家族でも散策にいらしてください。海喜館見ました?地面師で有名な。 - 1 日と 16 時間 31 分 57 秒前
  • せせり さん: これ以上は言いませんが、まぁ海喜館よりヤバい案件ってことで… - 10 日と 13 時間 7 分 37 秒前
  • cocobat さん: 海喜館 周囲に色々ネットが張られてました。進入防止?塀の崩落防止? pic.twitter.com/hyqtn4NfgP - 16 日と 14 時間 39 分 54 秒前
  • タダーヲ さん: 暖かくなったら五反田の海喜館を見に行こう。 - 16 日と 15 時間 38 分 24 秒前
  • お給餌 🍡🐧 さん: RT @iwasi1842: ガキのとき海喜館のまえでマサルに捕まって裏のトタン屋根ついてる駐車場(現存)に連れてかれてシバかれたときある - 21 日と 12 時間 58 分 45 秒前
  • お給餌 🍡🐧 さん: RT @cornwallcapital: ソフトバンクのIPOでSBGが個人に上場初日で擦りつけた含み損約3850億円、その金で何ができるのか。 ①PayPay100億あげちゃうキャンペーンが38回 ②海喜館を舞台にした地面師事件70回 やっぱりしゅごい。 - 21 日と 13 時間 28 秒前
  • 業者回り君 さん: 本日の海喜館 pic.twitter.com/M9SchGsiLJ - 21 日と 18 時間 53 分 21 秒前
  • もちづきたくじ さん: #海喜館#五反田#地面師#旅館#セキスイハイム 何かと話題になった五反田にある海喜館。なるほどいい土地ですね。 場所: 海喜館 instagram.com/p/BtEnJB7gGIG/… - 22 日と 2 時間 54 分 46 秒前
  • francois さん: RT @kazuo57: 海喜館は今日も相変わらずそこにあります。鶯谷のトウキョウ運河の土地もチャリンコバリケードにしてたけどここも。クソ物件の特徴かな。 #クソ物件GO pic.twitter.com/gKKt56sQmS - 10 時間 4 分 52 秒前
  • トミイマサコ さん: 返信先:@summereye わぁ海喜館これまた良い感じの所ですね。短い時間でしたので写経とTOCビルでタイムアップでした。いつか家族と行きたいですねー - 1 日と 15 時間 19 分 12 秒前
  • せせりさん: これ以上は言いませんが、まぁ海喜館よりヤバい案件ってことで… - 10 日と 13 時間 7 分 37 秒前
  • cocobatさん: 海喜館周囲に色々ネットが張られてました。進入防止?塀の崩落防止?
    > https://t.co/hyqtn4NfgP

    - 16 日と 14 時間 39 分 54 秒前
  • セレブ・テルのブログ~ビジネス経験30年転職5回さん: 積水ハウスが55億騙し取られた海喜館に行ってみた
    > https://t.co/vNuVgOrtdc

    @YouTubeさんから五反田だよ。 - 19 日と 21 時間 23 分 35 秒前
  • お給餌 ???????? さん: RT @cornwallcapital: ソフトバンクのIPOでSBGが個人に上場初日で擦りつけた含み損約3850億円、その金で何ができるのか。 ①PayPay100億あげちゃうキャンペーンが38回 ②海喜館を舞台にした地面師事件70回 やっぱりしゅごい。 - 21 日と 13 時間 28 秒前
  • 業者回り君さん: 本日の海喜館
    > https://t.co/M9SchGsiLJ

    - 21 日と 18 時間 53 分 21 秒前
  • もちづきたくじさん: #海喜館#五反田#地面師#旅館#セキスイハイム 何かと話題になった五反田にある海喜館。なるほどいい土地ですね。 場所: 海喜館
    > https://t.co/uUtj91HZeJ

    - 22 日と 2 時間 54 分 46 秒前
  • satocriffさん: RT @urbansea: 地面師の「海喜館」事件、裁判員に私をどうか選んでほしい。「錦糸町好きに悪い人はいない」と無罪を主張してクビになりたい。 - 23 日と 15 時間 1 分 12 秒前
  • MZA!さん: @Yu_TERASAWA 今晩は。あまり語られ無くなりましたが、板橋区偏屈ゴメンナサイ!資産家惨殺事件はどう思われますか?自称惨殺された老夫婦さんは旧札敷き詰め、紙のベット寝?川越街道の大地主さんですかね。海喜館もカミサン曰く、セキスイの3%欠損だよ。 - 24 日と 12 時間 58 分 19 秒前
  • S.SHINOZAKIさん: RT @102so: 地面師の舞台、五反田海喜館正面は厳重なバリケードだけど裏口はチャリ
    > https://t.co/zs05gC7hxj

    - 30 日と 8 時間 20 分 3 秒前
  • ねこ☆らいおん さん: RT @kazuo57: 海喜館:平成最後の巨額地面師事件の舞台。佐々木、北田、秋葉、カミンスカス等、今娑婆にいる地面師オールスターで演じたオペラもいよいよクライマックス。一年の捜査を経て星を挙げた検察は何人ぶち込めるのか、金の行方は、内通者の存在は、操のガラは押さえられるのか… - 1 ヶ月 1 日と 20 時間 32 分 41 秒前
  • ゆでた丸さん: 近くを通ったので、地面師事件の土地をみてきました。旅館海喜館。読み方は「うみきかん」らしいです。
    > https://t.co/sXU7UQsy9W

    - 1 ヶ月 2 日と 12 時間 4 分 32 秒前
  • MOMENT powerd by 日刊ゲンダイ さん: 地面師グループ主犯格・カミンスカス操容疑者逮捕 #カミンスカス操 #カミンスカス操容疑者 #小山操 #地面師 #海喜館   moment.nikkan-gendai.com/news/10818 - 1 ヶ月 3 日と 8 時間 29 分 8 秒前
  • T.MOTOOKA@SVG手描き本さん: RT @TokyoWorkers: 2019/1/13五反田 海喜館ベールに包まれてた
    > https://t.co/3CIMmWfADC

    - 1 ヶ月 3 日と 12 時間 54 分 33 秒前
  • ばっくれ四郎勝頼さん: RT @unoubaseball: 海喜館は正月モード。今年もいい年になりますように。
    > https://t.co/Lfj7W3zy3J

    - 1 ヶ月 3 日と 13 時間 9 分 36 秒前
  • ばっくれ四郎勝頼さん: RT @fleet727: 五反田の 海喜館 を見てきました
    > https://t.co/V2P648bx5F

    - 1 ヶ月 3 日と 13 時間 9 分 53 秒前
  • ともみさん: RT @RdnZRMrVBEQGO9j: 海喜館(五反田)の歴史を調査!大正時代の華やかな宿泊宿とは?住所はどこ? | ママのおしゃべりブログ
    > https://t.co/YeGADoJiNv

    - 1 ヶ月 3 日と 19 時間 40 分 3 秒前
  • まいどくんさん: こうプロファイルすると、(カミンスカス操は)積水ハウス海喜館の主役でありえない。そこで、やっぱり川崎東田。#地面師 / “カミンスカス・操さん、東日暮里経由でクロちゃんへ。: MS blog Asia”
    > https://t.co/UGvzUPTZbD

    - 1 ヶ月 4 日と 22 時間 56 分 58 秒前
  • 慶さん: RT この積水を手玉に取った五反田海喜館63億地面師詐欺事件。我が世の春も短かったね。てかいずれバレるし間尺に合わん仕事だって思わないのかな?どんな犯罪者にも欠如しているのが "想像力" なんですよね。 - 1 ヶ月 5 日と 14 時間 49 分 38 秒前
  • あなしまさん: RT @rea87736817: 家売るオンナ、孤独のグルメみたいに実際の不動産売らないかな。カーサ桜上水を売り捌いてほしいし、海喜館の所有者を言いくるめて売却するのも見たい
    > https://t.co/kiqC5tQ8ec

    - 1 ヶ月 7 日と 9 時間 37 分 44 秒前

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