なぜ「確定申告」なのか?

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      早めの心構えが肝心! 家を買う or 賃貸、自分に合っているのはどっちなのか知っておこう



      ただ、新しいことに挑戦するよりも今までの状態を続ける方が楽なもの。 賃貸と持ち家の争点 そもそも、なぜ持ち家と賃貸で迷うのか。減っていること、加えて場所によっては土地の値段が上がることもあり、購入にかかったよりもプラスとして売れる場合があります。戸建てやマンションを土地ごと買った場合、それを壊して別の建物を建てたり、駐車場にしたりといった、更地にして別の活用をすることができます。
      住宅ローン減税というものがあり、住宅ローンを組むと400万円を上限として、ローンを組んでいる10年間、残債の1%が住民税と所得税から減額されます。たとえば4000万円のローンを組んだ場合、初年度はまるまる残っているとしたら、1%にあたる40万円がその年に支払う所得税と住民税から差し引かれます。いったブランド感やモチベーションという気持ち的なものが大きいのだそう。 ローンを払えなくなるとどうなる 一方、家を買うデメリットとしてあげられるのは、家をいざ売りたいと思ったときに希望のタイミングと金額では売れない可能性があるということ。3カ月になると競売に掛けられはじめ、半年もそのままにしておくと、価格の半額くらいでたたき売られてしまうこともあるとのこと。そのうえローンが手元に残るので、家はないのにローンは支払わなければならない最悪の事態となります。何かあれば引っ越しが簡単にできますし、それに伴って発生するのは引っ越し費用程度。デメリットは家を買った場合に比べると、結果的に費用の総額が大きくなる傾向があるということです。なぜ都心がいいのかというと、日本の人口は減少しており、仕事がなくなってくると人は都心に移動してくるからです。都心の人口は増えるので物件の需要は高くなります。また、中古一戸建てがいい理由は、不動産の価値は建物と土地で決まるからです。日本人は新築を好みますが、中古になると一気に値段が下がるため、はじめから中古で買う方が値崩れのスピードは遅くなります。 要するに、新築のときの価値が最大で、そこからだんだんと下がっていき、最後に土地の値段が残ります。建物は土地よりも値崩れしやすく、土地には古いも新しいもないので、土地のある場所と建物が占める割合が重要となります。都心の駅近はニーズがありますし、マンションより一戸建ては価格の中で土地が占める割合が大きいので、マンションよりも値崩れが少なくなります。一戸建ては郊外が多いうえに数が少ないのでマンションよりも不動産屋は積極的に売ってくるものではありませんが、中古で10~15年ほどの戸建てを買うのが理想的だそう。例外としては住む場所が非常に田舎で、家賃が右肩下がりしていくと確定している場合。家を購入してしまうと購入金額がそこでFIXし、ローンを払っていく必要があるため、賃貸の方が損をしないからです。しもローンが返済できなくなってしまうと、物件価格よりも借金の方が多くなることがあります。5000万円で購入した物件が4000万円の価値になっており、そのときローンが4500万円残っているとしたら、差額として500万円借金の方が多いというようなケースです。この場合、500万円を金融機関に払わないと売りに出せないので、手元に500万円の現金がなくては、まずそのお金を工面しなくてはならず、売るのに時間がかかってしまいます。

      結局ローンの返済もできず、競売にかけられる最悪の事態もありえます。2割が大体リスクヘッジとして適した金額なのだそう。少なくとも頭金を2割入れるか、2割を手元に持っておけば、このような差額が発生しても金融機関にお金を支払うことができます。
      金融機関や不動産屋は基本的にローンを組んで欲しいと思ってます。初期費用はゼロではないですが、物件価格の1割以下の数十万もあれば、フルローンを組むことが可能なのだそう。ただし、個人事業主など、職業や労働形態によっては無理なのは留意しておきましょう。 ローンの組みやすい職業は公務員、上場企業に勤務する会社員、一般企業の会社員の順。よりも信用力が落ちるとされてしまうことが多いのだとか。それで支払い能力を認められればローンは組めますが、やはり若い方が審査は通りやすいそう。現在は会社員ではあるが、ゆくゆくは個人事業主になるつもりの人は、家を買うことをが視野にあるなら購入しておきましょう。 基本すぎて聞けない、支払い方法に関する賃貸のときとの違い 多くの人が経験している通り、賃貸の場合は管理費と家賃の合計金額が毎月指定した口座から引き落とされます。納付書が送られてくるので、各市町村の窓口や郵便局や金融機関の窓口、コンビニで支払います。

      ローンは家賃と同じように金融機関によって指定した銀行口座から毎月引き落とされます。また、マンションの一室を購入した場合は、管理会社が共用部分の掃除などのメンテナンスを行っているので、管理費や修繕積立金、町内会費も引き落とされます。 借りる、買うで迷うときと判断するための基準とは ライフスタイルの変化にともない、家に求めるものは変わってきます。 まず、子どもが学校を変わるのが可哀想なので、子どもが小学校にあがる前に買いたい人が最も多いのだそう。ローンを組むときの返済負担率は年収にもよるものの、定年までの期間が長いので若い人の方が審査は通りやすいです。なぜかというと、年収に対してローン返済額の割合がいくらになるのかで審査が通るかどうかは決まりますが、自己負担率が年収の35%以内という基準があります。したがって、ローンの期間が短いと年間の返済負担率が上がってしまうからです。たとえば、45歳の人が年収500万円で5000万円の家を買いたいとします。定年の65歳までに支払いを終えたいと思うなら、20年間で払う必要があり、金利を無視しても年間250万円の支払いになるので自己負担率は50%。ローンが長いと金利の分、支払い総額は増えますが毎年の返済額は少なくて済みます。 それに金融機関の立場からも、長期でローンを組んでもらった方が金利がとれる点で歓迎されます。ちろん、その場合は先に多く支払い、年間ローンで払う分は少なくするというのも可能です。 そして、夫婦2人だけになる、子どもが自立したあとや老後も家を買うか検討されるタイミングです。相続できる親族がいるのといないのでも変わってきますが、自分の置かれている状況と未来を見越して考えるべきです。新築よりもリスクが少ない中古物件だとしても、不動産屋や管理会社といった中間会社の手数料が価格に含まれているのと物件を買うと初期費用もかかるので、買ってからすぐに売るのは損をします。特に土地に対して建物の割合が大きいマンションを買う場合、消費税は建物にかかるため、10%にあがるとかなり大きな影響が生じます。 また、契約するときには細かい部分ですが、火災保険や金融機関について考えることも大事です。不動産屋に勧められるままに入るのが一般的ですが、損をする可能性があります。ことを前提として家を買うことを考えてきましたが、もしも投資用不動産を買うことに興味があるなら、先に居住用の不動産を買ってしまうと投資用不動産のローンが組みにくくなるそう。居住用不動産は純粋にローンだけですが、投資用不動産は収入もあるからです。よって、居住用の不動産を買う前に投資用不動産を買っておいた方がいいとのこと。具体的には、入居率の高い都心のワンルームマンション。それによって日々の過ごし方や心構えも変わってくるので、自分に合っているのか判断する基準となります。 家を買った場合、ローンを払っている間は大変ですが、終わったら楽になるので、老後に必要な費用は賃貸よりもかかりません。
      ただし、これはローンを払い終わるまで何事もなかった場合の話で、働き盛りのときにがんなどの病気にかかり、半年休まなくてはならなくなるケースもあり得ます。それでもローンを払い続けられるように、余剰資金を貯めておく必要があります。 賃貸の場合は家賃を生涯支払い続けなくてはいけません。
      一方で大病にかかって休職を余儀なくされても、賃貸の場合は実家に戻ったりもっと安い物件に移ったりと選択肢が多く、臨機応変に動くことができます。
      ローンを払うための余剰資金はいらないものの、その分老後資金の貯蓄をしっかりやっておくことが大事です。生命保険文化センターによると、65歳以上の年金生活をしている夫婦にアンケートをとったところ、ゆとりのある生活のためには月35万円が必要という結果が出ました。

      シニアガイドによると、厚生年金でもらえる月額のボリュームゾーンは男性で18万円、女性で9万円と言われており、合計金額は27万円。この8万円を毎月、仮に20年間としたら合計にして1920万円をリカバーできるほどの貯蓄があるか、何らかの仕事をしたり資産を運用したりしてまかなうことができるのか考えなくてはいけないということです。たとえ購入せずともかかる合計金額を考えると、生涯にかかるお金の中で大きなウェイトを占めています。


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      せっかく仮想通貨で儲かったのに、確定申告で一文無しに!?

      昨年12月、仮想通貨に投資する人々の間に衝撃が走った。 しかしここに来て、政府は仮想通貨取引で多額の売却益を得た投資家に対する徴税に乗り出した。 株式と違い、他の金融所得との損益通算はできないことも明らかになった。

      しかし、昨年の税金は3000万円に対してかかるのだ。


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      確定申告の不安を解決! 先輩フリーランスのダメ出しでわかった、簡単・効率的な方法とは

      年明けの忙しさが一段落したのも束の間、フリーランスや個人事業主、副業をしている方にとっては憂鬱な時期かも知れません。
      特に確定申告初心者の方は、領収書の山を前に何から手をつければいいか、ため息をついている方も多いはず。 とはいえ、自分でいちから調べるのは時間がかかり非効率ですよね。

      そんなときは、不安や悩みを打ち明けて、先輩フリーランスの知恵を活かすのが一番。仕事同様に効率的で生産性の高い、確定申告を進める時短術を聞いてみましょう。ちろん、試用版とは違うので、機能制限は一切ありません。
      オンライン』の中から、先輩フリーランスおすすめのTipsを具体的に3つ教えてもらいました。

      しかも、面倒でわかりづらい仕訳も自動で最適化して、各種の帳簿に自動記載してくれるので、簿記の知識や専門用語がわからなくても大丈夫。いつ終わるのかわからない入力作業を一気に解決してくれるわけです。 また、現金での支出入など個別に入力が必要な場合も、簿記の知識は不要。なら、1.取引の種類を選び、2.日付を入力、3.金額を入力、4.登録するだけの4ステップで会計データに変換してくれます。 フリーランスにとって、事業用として支払った領収書やレシートは、経費を計算する上で必要不可欠です。心配になるのもわかりますが、そんな不安が募るネガティブな後輩にダメ出し。オンライン』にアップロードするだけで、スキャンした画像データから金額やお店の名前などを読み込んで自動入力、自動仕訳までしてくれるんです。やレシートの保存が不要、破棄することも可能です。 事業に関わるすべての入力が終わったら、最後に確定申告に必要な申告書類を作成します。オンライン』なら、入力済みの取引金額から自動計算して、必要な提出書類の各項目に、控除額を含めて自動入力してくれるので作業は不要。 ガイドに沿って確認しながら、必要がある項目だけ追加入力するだけなので、迷うことなく、わずかな時間で書類が完成するはずです。 また、入力した取引データを元に自動作成された帳簿や申告書類のデータは、セキュリティ万全のクラウドストレージに保存されるので、万が一パソコンが壊れた場合でもあわてる必要はなく安心。 2017年分の確定申告の申告期限は、2月16日~3月15日まで。
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      “定期預金”のイデコを選ぶ場合の注意ポイントとは

      イデコには、投資信託など価格が変動するタイプのものもあれば、定期預金などの元本が確保されたタイプのものもある。思う人もいるかもしれないが、実は定期預金を選ぶ際の注意点があるのだ。

      ■イデコの税制メリットを確認 イデコには、3つの税制メリットがある。 ただし、現在は超低金利なので、定期預金につく利息もごくわずかとなる。その利息に対して約20%の税金がかからないといっても、小さなメリットとなってしまう。税制メリットは小さくなる可能性があると頭に入れておこう。 ■金利がずっと低ければ、手数料のほうが大きい場合も イデコを利用する際には、手数料がかかる。定期預金を選んでいると、つく利息は小さく、手数料の方が大きくなる可能性もある。かからないというメリットなのだが、このメリットは年末調整や確定申告などによってお金が毎年戻ってきたり、住民税が減った分、手取りが増えたりという形で恩恵を受けることになるため、メリットに気づきにくい。メリットに気づかず、現役中にすぐに使い切ってしまうことのないように、戻ってきたお金を貯蓄専用口座に移しておくようにしよう。これは安全な制度といえるが、イデコを利用する際には注意が必要だ。

      例えば、Aという金融機関でイデコを行っていて、同じ金融機関で預金が1000万円あったとしよう。イデコの定期預金が500万円あったらAの金融機関での預金が1500万円になるため、1000万円を超えてしまう。超えた分の500万円は、万一の際に保護されない可能性もあるということに要注意だ。

      感じる方は焦って始めることなく、少し調べてから始めよう。
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考察。「確定申告」とは何か?

「確定申告」を世間のツイート・つぶやきから見てみる

GGRYみんなの意見

確定申告に関する全つぶやきはこちらを -> クリック

  • はなさん: バイト、アフィリエイト……副業の収入、いくらから確定申告をする必要がある? - ZUU online
    > https://t.co/QFhruPecul

    - 1 日と 7 時間 49 分 14 秒前
  • ゆうりさん: 確定申告の準備を何故か2時に始めてしまったため、今からおやすむ。。今日は休日♪ - 1 日と 7 時間 51 分 45 秒前
  • ハンチャンさん: RT @smapdaisukismap: 税務署からも天下りしてるから隠し金や募金の行方だって分からない。ライブのグッズ買ってもレシート1つも出ないんだから何でも出来る。税金逃れ沢山してるだろうな。うちなんか自営業だから確定申告真面目にして税金払うのアホらしくなるわ。税務調査す… - 1 日と 7 時間 53 分 50 秒前
  • ネタ夫さん: こないだの3月に冗談半分で所得13兆8500億円って確定申告したら 9兆7800億円の納税督促状が来た。オレはいったいどうすればいい? - 1 日と 8 時間 13 分 46 秒前
  • みやびん♡子供服製作なうさん: 意外と人生どうにかなるぞ!あと、専門職の請負契約はめんどくせえぞ!固定給なのに、休日とか勤務時間未定、確定申告と税金のめんどくささ - 1 日と 8 時間 19 分 8 秒前
  • 仮想通貨 相互さん: このサービス使えたら、助かりますね!! クラウド会計freeeが仮想通貨の確定申告サポートを発表
    > https://t.co/MOWovFUMP8

    - 1 日と 8 時間 19 分 11 秒前
  • ミュージック&ダンスさん: 仮想通貨の確定申告向け収支計算ツール「クリプトリンク」--税理士が開発 - CNET Japan
    > https://t.co/g1Hv8Ymao0

    - 1 日と 8 時間 19 分 14 秒前
  • みよたんさん: RT @toshi0607: 電子申告アプリのMac版正式にリリースしました!いろいろと助けていただいたコミュニティやMicrosoftのみなさまありがとうございました - 1 日と 8 時間 21 分 1 秒前
  • タムラ 美少年大好きさん: RT @takashi11290141: 本当に、学校では年金のことも税金のことも確定申告のことも、ろくに教えないのに、社会人になったら、当たり前のように、おらー!年金だ税金だ確定申告だ~!って迫ってくるの何なの…20歳くらいの頃、全然わからなかったんですけど…みなさん、いつ学… - 1 日と 8 時間 34 分 5 秒前
  • Ohtanilennyさん: RT @nikkeinagoya: 2月16日から所得税の確定申告が始まります。それを前に、名古屋グランパスの佐藤寿人選手がインターネットを使った申告を模擬体験し、利用を呼び掛けました。
    > https://t.co/cUMIH2CTPw

    - 1 日と 8 時間 43 分 6 秒前
  • カクテイシンコクノススメさん: では、どのような人が確定申告を行わなければいけないのでしょう。まずは、個人事業主です。一年間の売り上げから、仕入れなどに掛かった費用を差し引いた金額を所得とし、その金額に対して税金が掛かります。次に、給与収入が2,000万円以上の人ですね。 - 1 日と 8 時間 50 分 59 秒前
  • マグロ通信さん: 退職金の確定申告をするときの必要書類と書き方
    > https://t.co/zRVHxkhv3K

    - 7 日と 18 時間 33 分 54 秒前
  • つつがなくまさん: 退職金の確定申告をするときの必要書類と書き方
    > https://t.co/K15jU20glk

    こちらもおすすめ!
    > https://t.co/UlC5v9XxLz

    - 7 日と 18 時間 33 分 58 秒前
  • どなべ(不動如砂)さん: RT @harukazechan: え、じゃあ確定申告のレシートも1年で捨てさせてほしい
    > https://t.co/7HfQ1LFZiU

    - 7 日と 18 時間 34 分前
  • 0.2倍銘柄のナオさん: RT @1000crypto: 『仮想通貨の確定申告相談窓口』を開設
    > https://t.co/RmNWcGoR7Q

    @PRTIMES_JPさんから - 7 日と 18 時間 34 分 9 秒前
  • ユーザビリティ研究家さん: 会計ソフト初、freee の確定申告の電子申告機能がMacに対応個人所得税の申告書類の作成から申告 ...: さまざまな所得や控除の入力も可能「クラウド会計ソフト freee」では、WindowsやMac……
    > https://t.co/tICtaiiHux

    - 7 日と 18 時間 35 分 47 秒前
  • バルオアジさん: 早く確定申告に目処を立てて見に行きたい…
    > https://t.co/blAhx9HF3J

    - 7 日と 18 時間 35 分 48 秒前
  • Job_Sensorさん: 確定申告」は儲かってないときにこそするべし
    > https://t.co/PdGtKUEvij

    #貯金 #収入 #給料 #年収 - 7 日と 18 時間 40 分 17 秒前
  • 島根耕司さん: 10万円以下でも医療費控除が受けられる場合がある [お金が戻る!2018年版 確定申告 - 確定申告] All About
    > https://t.co/9FFYa6Hf1J

    - 7 日と 18 時間 42 分 33 秒前
  • 話題のニュース&コンテンツ情報サイトさん: 会計ソフトfreee、Macに確定申告の電子申告機能を搭載
    > https://t.co/4F2VyhG7Oo

    - 7 日と 18 時間 44 分 55 秒前
  • ぐるとさん: RT @WRHMURAMOTO: 確定申告にむけて後輩に家にケーキあるから、と誘い出して、レシートの計算作業をさせる。
    > https://t.co/SVQTqFTDpe

    - 7 日と 18 時間 45 分 28 秒前
  • cutecool - 音楽制作な日々綴ってますさん: RT @heartleafkk: クレジットカードの利用明細を領収書として代用することは可能なのか?確定申告の時に役立つカード明細書と領収書の扱いについて。 - クレジットカードの読みもの
    > https://t.co/LLoeXHQJVe

    - 7 日と 18 時間 45 分 55 秒前
  • メンフィス兄弟。さん: RT @DaMemphis: 本日のメンフィス兄弟。はオープンブースデーです!今年も毎週火曜日はDJブースを開放してく予定なので、初めてのDJを体験してもらったり、DJの練習をやったり、いっぱい繋がりを持って欲しいっす♪ 20時~24時、参加費無料(ドリンクいっぱい飲んでねw)… - 7 日と 18 時間 48 分 50 秒前
  • 知っておきたい税金さん: 確定申告、市販薬を購入した分だけ税金負担を安くする方法! レシートは絶対に保管! - Business Journal
    > https://t.co/GXyZeNL7OV


    > https://t.co/FpkvB5n55G

    - 8 日と 2 時間 11 分 12 秒前
  • 尼崎市の不動産・ハウスクリーニングさん: 2018年、住宅ローン控除を受けるために必要な書類は? はじめての確定申告ガイド
    > https://t.co/F0cQo5envM

    - 8 日と 2 時間 11 分 54 秒前
  • tomoya nakamuraさん: ビットコイン・リップル・イーサリアムなど「仮想通貨の確定申告サービス」の受付を開始しました (ダイヤモンド・オンライン)
    > https://t.co/x421Gpbl4s

    #NewsPicks - 8 日と 2 時間 11 分 58 秒前
  • dandxxxさん: RT @ebessanCOIN: bitflyerの昨年の取引履歴が65536行を超えてて、全取引履歴がダウンロードできない状態になってて確定申告の計算ができない。12月末からどう対応すれば良いかの問い合わせメールを数回送ってるんだけどまったく返信なし。この会社運営やばすぎだ… - 8 日と 2 時間 12 分 1 秒前
  • 呉瀟さん: RT @masaru_kaneko: 【サガワ辞任を】立憲民主党の枝野代表が確定申告前にサガワ国税庁長官の辞任を求めた。当然だ。昭恵夫人、谷サエコは逃がし、加計孝太郎、山口敬之は逃げ、籠池夫妻、は監獄に閉じ込める。特別検察官を設置してロシアゲート事件を追及している米国をなぜ真似… - 8 日と 2 時間 12 分 30 秒前
  • 岡野哲也 税理士事務所 【横浜の税理士】さん: [その791]福井県でのマンション減税の確定申告、今からでも大丈夫です!平成24年以降の購入でお忘れの方も代行可能です!お一人あたり基本料金15,000円+消費税で不動産に強い税理士がお手続きいたします!お気軽にお問合せ下さいませ…
    > https://t.co/BdPF0fYKxe

    - 8 日と 2 時間 15 分 15 秒前
  • keinsさん: RT @yoshimoto_XRP: ビジネスマン・学生向け!利確した仮想通貨取引の確定申告の仕方
    > https://t.co/S0WjnxKtKr


    > https://t.co/YzipWqE31W

    - 8 日と 2 時間 16 分 51 秒前
  • nahoさん: 早めに確定申告してきた。今年でもう3年目。毎年ヒヤヒヤしてこの時期は不安になる。ちゃんと受理されますように。納税も3月までにしなきゃ。頑張って朝早く出たから買い物してくる! - 8 日と 2 時間 17 分 53 秒前
  • 北見民主商工会さん: 新年あけましておめでとうございます。 今年も北見民商をよろしくお願いします。 年が明け、確定申告時期まであと少しとなりました。 1月の記帳学習会は下記の日程でおこないます。...
    > https://t.co/neeDZVy278

    - 8 日と 2 時間 18 分 40 秒前
  • aromaさん: RT @jucnag: 国会答弁で嘘デタラメを並べ立てて、森友問題の究明を全力で妨害した功績が認められて出世して、恒例の就任会見さえ開けなかったような人物が国税庁のトップにいるのに、確定申告で税金を吸い上げられるの、本当にムカつくなー。
    > https://t.co/ZODZH0U

    … - 16 日と 6 時間 37 秒前
  • 永野勝美さん: 正論である。どうせ今夏にはどっかに転出だろう。適切に対処しないとと現場の職員は苦労する。国民はみな真相を知ってる。担税意欲を阻喪させることは良くない。立憲・枝野氏、佐川国税庁長官「確定申告前にけじめを」:朝日新聞デジタル
    > https://t.co/zbxhKDoHyl

    - 16 日と 6 時間 47 秒前
  • Sima Ryoutaさん: ビットコインで儲けた!確定申告はどうすればいいの?
    > https://t.co/NVZshUnnJR


    > https://t.co/eVVXdvNrPL

    - 16 日と 6 時間 12 分 40 秒前
  • Takashima Seijiさん: RT @tokaiama: 立憲民主党・枝野幸男代表「佐川宣寿国税庁長官の辞任を求める」「確定申告前にしっかりとけじめをつけないといけない」
    > https://t.co/YsT6SWvTXZ

    - 16 日と 6 時間 16 分 34 秒前
  • 笑いおじさんさん: "佐川長官は国民に対するオトシマエをつけてニャ~?此のままでは確定申告はノリ弁ニャー!
    > https://t.co/7Rzlnoy14R

    - 16 日と 6 時間 21 分 26 秒前
  • まっちゃんさん: RT @akagi064: こんな国民(これで委員会)『すべてのこんな人たちは、確定申告せよ!』
    > https://t.co/yqHdfzuDyY

    - 16 日と 6 時間 24 分 11 秒前
  • 蒼々舎→下諏訪最小工務店さん: 平成29年度の確定申告書等作成コーナーが公開!
    > https://t.co/qX6ILTKAm3

    - 20 日と 1 時間 49 分 23 秒前

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